|
6.2.2.1. Оценка износа и стоимости восстановления по методу Росса [127]. Для оценки износа зданий Росс [127] разработал соответствующие уравнения и таблицы. Он указывает, что в зависимости от качества хозяйствования в области жилого фонда можно определять его средний износ на основе трех основных уравнений для различных условий содержания.
Для зданий, содержание коотрых ведется неудовлетворительно (качество и периодичность профилактических ремонтов недостаточны), износ определяется из уравнения
ZH=100-^,
где ZH — процент износа при неудовлетворительном содержании, t — возраст здания, Т — расчетный срок эксплуатации здания.
■ В соответствии с этим выражением процесс износа имеет линейный характер.
Для зданий, содержание которых заслуживает средней оценки, износ определяется из выражения
где Zcp — процент износа при среднем содержании.
Для зданий, содержание которых осуществляется правильно, процент износа определяется выражением
Zn -100 —,
lip /^2 '
где Znp — процент износа при правильном содержании здания.
Наибольшее увеличение износа, определяемого линейным методом, по сравнению с износом здания в условиях нормальной эксплуатации наблюдается у сравнительно новых зданий. После одного года службы процент износа Z1 составляет соответственно:
|